法律分析：房产开发商在以下条件下可取得预售许可证：

1. 开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；

2. 已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；

3. 已确定施工进度和竣工交付使用时间；

4. 已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

5. 已完成规定的结构工程。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》第七条规定，开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：

（一）商品房预售许可申请表；

（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；

（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；

（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。